呼和浩特市社会福利院示范性老年公寓物业管理服务定点采购定点竞价成交公告
· 2024-07-26
一、项目概述
项目编号：NMGZFCG-DDFW-2024-436439
项目名称：呼和浩特市社会福利院示范性老年公寓物业管理服务定点采购
采购单位：呼和浩特市社会福利院
所属区域：内蒙古自治区呼和浩特市本级
预算金额(元)：1,881,600.00
项目开始时间：2024-07-22 15:13:34
采购人联系方式：常霞 13204718821
采购计划备案书/批准书编号：呼政采计划[2024]02893
采购方式：电子卖场（定点服务）
二、报价要求 (一)报价须知1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
2.供应商必须响应所有的需求。
(二)技术支持技术支持电话：0471-5988125
三、成交原则
1.报价供应商不足三家时，作废标处理。
2.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。
四、需求明细
| 编号 | 项目需求 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|
| 1 | 呼和浩特市社会福利院示范性老年公寓物业管理服务 | 1 | 项 |
| 编号 | 需求内容 |
|---|---|
| 1 | 招标内容与技术要求一、项目说明（一）本次对呼和浩特市社会福利院示范性老年公寓物业管理服务项目进行采购。示范性老年公寓用地面积共29434平米，建筑面积共计约40022平米。物业管理服务整包预算价：1881600元，包含配备人员工资、五险、法定节日加班费、人员装备费、管理费、税费等所有费用。（二）服务地点：采购人指定地点；（三）进驻时间：采购人指定的时间进驻（服务时间在2024年，实际时间由采购人指定） （四）进驻地点：采购人指定的地点。（五）服务期：自签订合同进场之日起服务期为一年。（六）付款方式：分2期支付，1期：支付比例50%，签订合同服务一个月考核合格后支付成交金额的50%，且中标人按采购人的要求提供真实、合法有效的正规发票后，双方依照财政结算流程办理结算。 2期：支付比例50%，剩余费用在服务期结束前根据服务质量支付。且中标人按采购人的要求提供真实、合法有效的正规发票后，双方依照财政结算流程办理结算。（七）报价要求：本项目采用综合报价的方式进行政府采购。按照《物业定价成本监审办法》的规定，综合报价包括：人员费用（包括人员工资、保险费用）、清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、办公费管理费分摊、固定资产折旧、设施设备日常维护费、物业共用部位设施费及税金。（八）验收要求：1.支付考核：采购人负责对成交人工作的检查及考核，每次付款时，由采购人提供对成交人的服务质量考核表作为付款依据。物业服务考核分为90－100优秀，80－90良好，80分以下不合格，80分以下采购人只支付本次服务费总额的90%，剩余费用由市财政收回。2.日考核：采购人指定各区域负责人对成交人配备人员的工作每日进行检查及考核，各区域负责人在各自《日工作检查表》上签字，视为所在区域配备人员当日工作考核合格；各区域负责人未签字的，视为区域配备人员当日工作不合格，扣除此区域当日物业管理服务费50元。二、招标内容及服务范围（一）招标内容：物业服务包括保洁、秩序维护等方面物业管理服务。（二）服务范围：1.室内外卫生保洁服务。2.公共秩序维护服务3.维护、维修服务。4.绿化养护服务。5.临时承接的各类工作服务。三、物业管理服务具体内容及要求（一）室内外卫生保洁服务1.室外卫生保洁服务负责所属区域院内、停车场、台阶、人行道、机动车道等公共区域保洁及垃圾清运工作。服务标准：（1）每天对路面、绿地及设施进行彻底清扫、擦拭、捡拾垃圾，清除地面果皮、纸屑、树叶和烟头等杂物；确保无飘洒和漏水现象；及时清洗垃圾桶桶身，更换垃圾袋，保持干净、无异味、无满溢，每周使用消毒剂进行彻底消毒，使蚊蝇鼠虫无滋生源。（2）每天每隔一小时巡回清扫保洁一次。（3）每天及时发现及时用铲刀等工具清除粘在地面上的口香胶等杂物。（4）发现污水、污渍、口痰，须在半小时内冲刷、清理干净。（5）果皮箱和垃圾桶每天清倒不少于两次，每周用长柄刷子沾水刷洗一次，每月进行一次消毒灭菌。（6）每月对污水井、化粪池、隔油池、雨水栅揭开铁篦盖板彻底清理一次。（7）保持各种建筑物、作品、路牌、标识、消防箱、电表箱、水表箱、外围灯柱、音响等物体表面上的清洁。（8）冬天及时做好区域内积雪清理工作。2.室内卫生服务负责各楼层所有公共区域、公共地面、内墙面门窗、通道及楼梯台阶、办公室、接待室、会议室、备品间、卫生间、洗漱间、设备用房、库房、电梯及消防器材、展品、展柜、展板、指示牌、灯饰、地毯、沙发等所有公共设施的保洁。服务标准：（1）公共区域：每天循环进行全面保洁，确保各楼层地面无灰尘、垃圾、脚印、污渍，保持地面材质原貌；墙面、展台展板、指示牌、展柜设施无灰尘、手印；门窗、窗台及窗帘干净无灰尘，玻璃无明显灰尘、手印，门手干净、无印迹；各种金属件表面干净无污渍，有金属光泽；无灰尘；消防器材、空调风口干净无积尘；绿植叶面、花盆等无灰尘、污渍，无黄叶，定期对绿植进行浇水养护；垃圾箱内外干净、无异味，垃圾不超过1/3，产生垃圾当日清运；定期消除四害，确保无鼠害、虫害。（2）老人房间：每天清理卫生，确保地面、墙面、窗户、窗帘、床头柜、床、卫生间等干净无污渍，目视洁净无灰尘。（3）卫生间、浴室：卫生间、浴室保持室内整洁，每天至少彻底清洁两次，无异味、无污渍、并随时巡查，保证洁具无污迹、水迹，镜面光亮，台面干净，痰盂外表无污迹、水迹，男卫生间小便池要搁置专用芳香球。（4）电梯轿厢及扶梯：每天循环进行清洁，确保电梯门、轿厢壁无手印、灰尘；地面、地坎内无灰尘、杂物；轿厢内无异味。玻璃护板无手印、污渍。（5）楼梯间：每天清理卫生，确保楼梯间无灰尘、杂物，无张贴乱画；踏步干净无污渍；墙面、天棚、灯具等目视无灰尘。（6）接待室及会议室：每天清理卫生，确保地面、墙面、窗帘幕帘、沙发、桌椅、会议设备等干净无灰尘，目视洁净、无污渍；桌椅、备品等摆放整齐。（二）公共秩序维护服务1.安防管理：（1）出入口应安排24小时值岗，办公期间进行立岗；（2）对外来人员（施工、送货、参观等）实行进出管理；（3）对来访客人用语规范；（4）非办公时间进入办公楼的办公人员应实施详细登记，非工作人员经许可方可入内。对携带物品实施分类管理，实行大件物品进出审验制度，拒绝危险物品进入；（5）定时按路线进行巡视，并记录；2.车辆秩序管理：（1）根据管理区域特点合理设路停车指示和警示标识，规定行使路线，指定停车位；（2）车辆出入口实行24小时值班做到车辆停放有序，停车场卫生清洁；3.监控：（1）楼宇自控系统、消防监控系统、安保监视系统安排专人值班，发现险情及时处理并报告。（2）对消防器材和安防监控设备及时检查、维护，发现火灾隐患及火情及时采取应急措施，同时向有关部门报告，并协助做好救助工作。（三）维护维修服务负责本物业服务范围内的房屋、房间内设施的日常维护、维修。低压配电、房屋电路、空调、生活泵房等设施设备的日常运行、维护、维修。每天负责巡检设备运行状态，熟悉所有系统的运行特性，按操作规程实施操作，发生一般性故障及时处理及维修；确保全系统正常安全运行。遇有维修任务需被服务方雇佣本项目以外人员维修时，及时通知各相关部门并配合外雇人员维修。 服务标准：1、房屋、房间内设施的日常维护、维修 房屋、房间内设施的日常维护、维修是指为保持房屋、房间内设施原有完好等级和正常使用，进行日常养护和及时修复小损小坏等维护、维修管理工作。（1）每年进行一次房屋安全普查和房屋完损等级评定，保证房屋完好率达100%。 （2）要爱护办公楼内设施，未经被服务方批准，不得对房屋结构、设施等进行改动。 （3）及时完成各项零星维修任务，零修合格率100%，一般维修任务不超过24小时。 2、 低压电器设备、房屋电路的维修服务 （1）按照国家和北京地区相关电气管理规范，由电气工程师根据设备性能、技术资料等，合理制定《低压电气设备检修计划》及相关操作、维护保养规程，报被服务方用电管理部门审核同意后执行。 （2）物业维修人员必须严格按照《值班管理规定》实行双休日、法定节假日值班制，对有关低压设备、设施进行巡回检查，同时做好相应记录，值班时间及天数由被服务方制定。 （3）照明设施如走廊、楼梯、卫生间等，要及时安排相关人员对其进行检查、维修。 （4）物业维修人员发现有私拉、私接电气线路等情况，须及时向被 |
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