本比选项目为海南大学儋州校区13-14号、A1-A12号学生宿舍和城西教学点1-2号学生公寓维修改造项目代管服务比选，比选人为海南大学，资金来源为财政资金，出资比例为100%。项目可行性研究报告已获海南省教育厅批复（琼教发〔2025〕42号），项目已具备代管比选条件，现进行代管公开比选。

2.1建设地点：海南大学儋州校区、城西教学点。

2.2项目建设规模（最终以批复初步设计及概算为准）：维修改造海南大学儋州校区13-14号、A1-A12号学生宿舍楼和城西教学点1-2号学生公寓共16栋宿舍楼，总建筑面积约64355.15㎡，涉及总宿舍间数为1698间。具体内容包括：

(1) 室内空间装修装饰工程包括屋面防水保温层改造，外立面粉刷，雨棚修复与防水层改造，门厅、走道、楼梯间受损处修复粉刷，室内墙面、地面、地砖、顶棚天花局部修补修复，更换户门、阳台门联窗、卫浴门、卫生间窗、房间外窗与吊顶，改造生活配套设施等；

(2) 设施设备安装工程包括给排水系统检修与改造、部分楼座增设或更换消火栓联动，室内消火栓系统改造升级，增加自动喷淋系统，热水入户改造、更换防火门、更换室内用电设施并优化照明系统、治理走道飞线并更换桥架、增设门禁、更换配电箱与计量箱、更换应急照明与疏散指示、整体改造消防电气相关设施、弱电综合工程等；

(3) 城西教学点与儋州校区的消防专项改造，城西教学点增设安防监控系统点位，改造儋州校区排污系统等；

(4) 同步更换儋州校区与城西教学点宿舍内的卫浴设施、电风扇、壁挂式空调等，更换城西教学点的床具、储物柜。

2.3计划工期：不超过720日历天（该工期系指施工工期，即项目开工之日起至竣工交付止。施工主要集中于寒暑假开展，总体不超过720日历天，具体根据学校教学工作安排适时调整）。

2.4比选范围：

(1)根据代管合同约定，协调组织开展初步设计及概算的编制和优化工作，及办理项目初步设计及概算审批手续；（2）按照批准的初步设计及概算，负责组织施工图设计和优化、工程量清单、控制价编制及政府报审工作；负责根据项目建设有关规定依法依规选择各项目参建单位，其中工程监理单位、全过程造价咨询单位与项目单位共同选择，并共同与选定的工程监理单位、全过程造价咨询单位签订三方合同，代管单位负责与其他各参建单位签订合同，报项目单位备案，并管理和督促各参建单位履行合同；依法办理施工许可等项目审批手续；（3）依法承担法律、法规和合同规定的工程质量、进度、环保、安全和投资等管理责任。配合有关部门依法组织的检查、考核等，负责落实整改；（4）严格执行国家和省有关规定，以项目单位名义办理项目相关审批手续并落实相关要求；依据合同协助完成征地拆迁、三电和管线迁改等项目前期工作；（5）拟定项目进度计划、资金使用计划、工程质量和安全保障措施等，并报经项目单位同意；（6）按照相关规定办理向项目单位提出项目建设中出现的重大设计变更及概算调整建议，由项目单位按照相关等审批调整程序履行报批手续。（7）落实其企业责任。依法依规开展招投标活动，不得设置不合理条件限制或排斥投标人或潜在投标人；对在招标活动中存在违法行为的直接责任人应严肃处理，涉及监察对象的违法行为应向纪委监委移交，涉及招标人与投标人串通损害国家利益的问题应主动向公安机关报案；加强合同管理，同时配合住建部门落实人员实名制信息化管理，确保施工、监理单位人员按合同约定到岗履职。（8）组织工程验收，负责竣工结算，协助编制项目财务决算，准备竣工验收和向项目单位整体移交等相关工作；应当在合同约定时间内及时办理竣工备案。（9）承担项目档案及有关技术资料的收集、整理、归档等工作，组织有关单位编制竣工文件。（10）负责工程质量问题的处理，依法承担相应职责；负责项目缺陷责任期及保修期内维修保养的各项管理事务，其中缺陷责任期内的费用由施工单位负责，缺陷责任期外的费用由责任方(使用单位或施工单位)负责；与建设、施工等参建单位共同承担工程质量终身责任。（11）认真贯彻落实对代管项目的全过程跟踪监督，建立健全廉政工作机制，强化代管项目廉政建设。（12）代管合同约定的其他职责。

2.5比选控制价、比选最高控制费率、参选报价和参选报价费率

暂按可行性研究报告批复的项目估算投资金额计算估算总投资基数为12611.19万元（可研批复项目总投资金额为13850.38万元，由于部分工作由委托人自行实施，不列入代管范围，将对应投资额予以扣减：项目建设管理费（176.74万元）、项目建议书及可行性研究报告编制费（20.65万元）、概念方案设计费（8万元）、勘察费（33.40万元）、家具空调设备购置费（1000.40万元），总计1239.19万元），参照下表算例和对应的最高控制费率（1.0%）计算本项目代管比选控制价上限为166.1119万元。

参选人可自定报价费率，参照下表算例计算参选报价，即参选报价=140+（12611.19-10000）*参选报价费率，报价单位为万元。参选报价费率不得超出最高控制费率1.0%，参选报价不得高于本项目代管比选控制价。比选完成后，以最终概算批复金额计算对应的概算总投资基数（参照估算总投资同口径扣减相关费用），并根据下表对应最高控制费率、算例以及中选报价与比选控制价（166.1119万元）间的下浮率折算确定实际代管管理费用。