本招标项目已由随州高新技术创业服务有限公司批准采购，项目资金来自国有企业事业单位资金 ，招标人为随州高新技术创业服务有限公司 ，招标代理机构为湖北省招标股份有限公司。项目已具备招标条件，拟就随州人才公寓物业管理服务项目组织招标活动。

1.1 项目名称：随州人才公寓物业管理服务项目

1.2 项目编号：HBT-12225040-254499

1.3 招标范围：随州人才公寓项目位于万达广场北侧，西临编钟大道，北邻交通大道,项目总占地面积16673.97㎡,总建筑面积48238.06㎡，框架结构，地上2层、其中1至4层为公寓配套用房，建筑面积为11773.31㎡；5至27层为公寓用房，建筑面积为25435.31㎡；地下两层为停车场，共有机动车停车位228个，建筑面积为11029.40㎡。本次招标拟选聘信誉佳、经验足、服务优的物业管理单位，物业服务期限为1年。结合人才公寓功能定位和实际情况，拟配置29名物业服务人员，人员具体配置如下:1.物业主管1人，全面负责物业服务管理工作；2.前台客服2人，主要负责前台接待，客户资料收集、归档，物业费等相关费用收取等:3.水电工1人，主要负责水、电、空调等公共设施设备的日常维护等，确保所有设施设备正常运转；4.保安组20人，主要负责公寓大楼、地下停车场外围广场等24小时秩序安保及定期组织消防安全检查、消防应急演练等工作等；5.保洁组5人，主要负责公共区域卫生保洁、绿化养护等。。

1.4 服务要求：详见第五章招标要求。

1.5 最高限价：163.000000万元。

1.6 其他：履约期限：一年。。

2.1 本次招标要求投标人须具备（1）投标人须具备市场监督管理部门核发的有效企业法人营业执照（中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格）；（2）投标人未被列入信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）严重失信主体名单。投标人未被列入中国政府采购网站（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单。（3）投标人应有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（4）投标人有近五年