一、维保内容及要求：

★（一）维护范围

干诊楼、门诊配液中心中央空调系统维护保养。具体包括：

★1.干诊楼地上建筑面积为41533.74m2、地下建筑面积13404.2m2，其中1~2层为门诊区域，M层为设备层，3~16层为病房。维护内容包括：中央空调风水定期清洗、检修、维护保养及各楼空调主机房24小时值守，定时记录系统运行数据；定期对中央空调配电系统、防排烟系统进行检修、维护。

★2.门诊配液中心建筑面积370平方米，维护内容：静脉药物配置中心内所有工作设备、电气控制系统、通风净化、恒温恒湿、自动控制、网络系统、消防报警、监控系统给排水、电气、装饰部分等。

★3.维保单位人员需驻扎医院，提供24小时*365天维护保养服务，维修人员固定，岗位固定。

★（二）具体维护内容

在保证设备系统的正常运行及清洁的状态下完成以下具体工作：

以各楼层为单位，按各系统分类、分批、分次定期对院内中央空调系统进行维修、维护、清理、清洁及设备进行管理，包括通风系统的维修、清洁、除尘，风口、防火阀等产品的检修等。

★1.中央空调水系统管路的清洗和辅助设备的保养

（1）中央空调水质处理

1）每年两次在过渡季节进行水质处理。初定于每年5月10日至15日左右和10月10日至15日左右用专用洗涤剂和药水进行水质处理（物理清洗、化学清洗）。

2）每六个月用专用洗涤剂和药水进行一次冷热水管路的物理清洗、化学清洗。初定于每年5月1日左右和10月1日左右进行。

（2）水系统阀门的维护：以楼层为单位进行各类阀门的清洗维护。

1）普通阀门，过渡季节进行有压清洗一次：利用过渡季节维修人员增加，按楼层为单位分批次进行，并做好记录。

2）钢制蝶阀、止回阀、电动调节阀、波纹补偿器，每半年拆卸清洗一次：以楼层为单位分批次进行清洗，并做好记录。

3）位于地下室机房内平衡阀、截止阀，每年两次拆卸清洗，并对其执行机构上油，保证开关灵活，运行正常：以楼层为单位分批次进行，并做好记录。

（3）水系统过滤器的维护：不同种类水过滤器，每六个月清洗一次：与阀门相同均按楼层为单位，分批次进行，并做好记录；制冷期、制热期根据实际使用情况需要加频次清洗。

（4）水系统附属设施的维护：补水箱、除污器、全自动钠离子交换器、分水器、集水器、分气缸，每两个月清洗一次：双月5日清洗、除锈、防水、保温层维护，同时兼顾其他工作。

（5）冷却塔的维护：每半年对冷却塔进行一次清洗、保养、检修，更换损坏浮球阀及球阀；每年清洁整个冷却塔外表，检查冷却塔架，金属塔架每年涂漆一次；制冷期间内，每天清洗一次，保证循环通畅，其余期间内清洗干净，定于每月10日至15日左右清洗一次，清洗后覆盖处理，与其他工作交替进行。

（6）冷却水管道及支吊架每年2次除锈、刷油，延长管道使用寿命。

（7）冷冻水管道保温层、保冷层检修、修复，每年2次。

（8）每年制冷期前对冷凝水主管道进行疏通检查一次。

★2.送风系统的维护

（1）每年进行风管路的清扫除尘一次：专用吸尘器进行除尘，以保证清洁卫生，无特殊情况安排在制冷期开始前的一个月进行。

（2）风口的维护：保证风口的清洁，且不少于每六个月清洗一次：与水系统相同，按分工不同维护人员以各楼层为单位分批次进行，并做好记录。

（3）回风口过滤网的维护：全部通风系统回风口，每六个月清理一次：与水系统和风口的维护相同，按分工不同维护人员以各楼层为单位分批次进行，并做好记录。

（4） 新风机房内新风阀门的维护：空调系统新风电动阀门，手动机械阀门，保证系统的良好运行、清洁且每年清洗灰尘二次，执行机构养护二次，试动作并检测二次：与通风管路除尘同时进行，进行期间定期对过滤网进行清理，并做好记录。

（5）定期对新风机组风机检修；风机除尘初效过滤器清洗，每三个月更换一次；中效过滤器每六个月更换一次；定期对风机除尘、更换皮带。

（6）新风机电机检修，绝缘测试；紧固接线端子；电机轴承检查、平衡试验、注油。

（7）定期清洗新风机表冷器、水过滤器、检查更换压力表、温度计、压差表。

（8）每年冬季进行防冻保温检查，做好室外风口封堵、风阀动作试验。

（9）风机软连部位检查修复。

（10）送风系统各级过滤器按时清洗、更换，采购及安装由中标单位负责，费用包含在此合同额中。

★3.排烟及排风系统的维护（排烟应该与消防联动）

（1）送风系统、排烟系统、正压送风系统，排烟及排风系统定期进行动作试验并上油，每两个月进行检测一次：初定于1月份开始分批次进行，动作试验满二个月后，再重新开始，以此类推。

（2）排烟及排风系统风阀，对其风阀等定期检查，每两个月进行检测一次并上油：一般安排在上半年采暖期结束和下半年采暖期开始前进行。

（3）排风/排烟口的维护：保证风口的清洁，且不少于每六个月清洗一次：与水系统相同，按分工不同维护人员以各楼层为单位分批次进行，并做好记录。

（4）定期对风机检修；风机除尘，定期更换风机皮带。

（5）每年两次配合消防完成风机风阀联动试验，检查更换风阀执行器。

（6）室外排风、排烟管道支吊架除锈、刷油；风管道漏风量检查、风阀动作试验。

（7）风机软连部分检查修复。

★4.机房内设备的维护

（1）空调机房内换热器、疏水加压器的维护：过渡季节进行手工化学相结合的清洗方法一次。

（2）空调机房内水泵维护：不同型号水泵，每年水泵的泵体及底座进行刷油一次：初步安排在5月10日左右进行；非运转期间泵内轴承加油一次，运转期间20~30天加油一次：按运行记录，随时进行；水泵定期绝缘测试、紧固接线。

（3）过渡季对空调制冷/制热系统仪表进行检修、更换，主要包括：压力表、温度计、传感器、压差表。

（4）空调制冷/制热管道保温层检修、修复。

（5）定期清洗水源热泵系统除砂器。

（6）每天24小时对运行系统数据进行实时监测、每小时记录一次。

（7）每年制冷期前配合冷水机组厂家对机组进行维修维护及试运行；每年供暖期前配合院内燃气锅炉房进行维修维护及试运行。

★5.空气处理及末端设备的维护及保养

（1）空调系统中不同型号、不同功能的空气处理机，每两个月要对空气处理机回风过滤网进行清洗：每个单月对空气处理机（含室内机、室外机）进行清理，每三个月清洗表冷器、水过滤器一次：初效过滤器清洗，每三个月更换一次；中效过滤器每六个月更换一次；定期对风机除尘、更换皮带；与过渡季节的其他维护工作同时兼顾进行。初、中效过滤器由中标单位负责提供与更换，甲方不另行支付费用。

（2）风机盘管的维护：风机盘管，每年对其电机养护一次，每半年吹洗表冷器、叶轮、涡壳一次：分别安排在过渡季节进行；送回风口及过滤网清洗、除尘。

（3）热风幕的维护：每年供暖期对热风幕电机、风机、电加热器每月养护一次，包括对各线路，辅助器材检修，同时清洗送风口，除去灰尘。

（4）卫生间通风器的维护：卫生间通风器，每天定期或不定期的开启，有助于空气的流通，保持良好的就医环境；定期对卫生间通风器除尘、检查接线，出现损坏及时更换。

★6.中央空调配电系统

（1）机组、水泵、新风机、组合式空调机组、排风机、排烟风机配电柜检查维护每月一次，并做好记录，主要内容包括：检查电气元件、紧固接线、绝缘测试；利用气泵对电气元件吹扫。

（2）每年两次对配电线路、线管、桥架进行检查，绝缘测试；检查电缆保护层。

（3）每年2次对温控开关进行清洁、除尘；过渡季对温控开关模式进行调节；每两个月对温控开关接线进行检查。

★7.其他

（1）维保单位需承担维保区域内空调设备的润滑油的检查更换工作，并承担润滑油的材料成本。主机、泵房及主要机房需24小时配备值班人员。

（2）发生突发事件时，应立即依照应急预案做出相应的应急对策，一般情况24小时内解决，特殊情况控制在48小时内。对甲方新增加的施工内容，如：系统改造等按甲方规定时间完工，费用另行计算收取，不计入本次维修范围内。

（3）维保单位有责任和义务对甲方在使用过程中提出合理化建议，对发现的问题及时与甲方沟通。

★8.有关维护中应注意的细节

（1）严格遵守国家、院方、公司及现场的各项规章制度，杜绝违法乱纪，工作服从分配，做到文明施工。

（2）以公司形象和信誉为第一准则，有主人翁精神，有集体荣誉感；工作中着统一制服，注意人身安全。

（3）保证质量，优质高效的完成各项任务。

（4）防火、防盗，不做有损公司及院方利益的事，遇特殊情况报相关人员处理。

（5）完善机房值班制度，每天定时巡查，各空调设备的运转情况，预防性维修制度。

★9.针对维护工作的组织设计与安排

（1